В первую очередь потенциальный заёмщик обращает своё внимание на процентную ставку, думая, что чем она ниже, тем меньше в итоге будет переплата. Это верно лишь в половине случаев. Кроме годовой ставки нужно учесть, что есть дополнительные комиссии и сборы, взимаемые с заёмщика кредитором. Грамотный выбор предложения – это комплексный подход с учетом размера кредита, ставки и дополнительных расходов по ипотеке. Сколько стоит выгодное предложение такого займа? Наиболее объективный показатель всей стоимости кредита – это не процентная ставка, которая заявлена банком, а эффективная. То есть, проценты, которые заплатит заёмщик в результате погашения долга по ипотеке. Сколько стоит весь комплекс услуг банка, учитывая абсолютно все платежи человека: годовую ставку и дополнительные расходы заёмщика (платежи банку, сторонним компаниям, которые связаны с получением ипотеки, например, оценка недвижимости) – это всё определяется в индивидуальном порядке. Например, если человек берет ипотеку на 20 лет, комиссия за выдачу, равная 4 процентам, приведет к увеличению эффективной ставки всего лишь на 0,2 процента (4% : 20). Другой пример. Заёмщик решил взять кредит для междугородного обмена, допустим, под 11 процентов для покупки жилья в городе, где планирует проживать. После этого он продаст квартиру в том городе, где жил ранее, и погасит ипотечный кредит. В этом случае ипотека берётся приблизительно на полгода, комиссия составит уже 8 процентов, то есть, 4% : 0,5= 8 процентов годовых. При условии, что у заёмщика другие расходы отсутствуют, эффективная ставка составит 19 процентов.

В этом случае человеку выгоднее воспользоваться другой кредитной программой, которая предлагается пусть даже и под более высокую ставку, но у кредитора, который не требует дополнительной комиссии за выдачу ипотеки. Сколько стоят остальные дополнительные расходы? В банках прекрасно знают, что заёмщики обращают своё внимание больше на процентные ставки по ипотеке, поэтому среди них идёт конкуренция между собой, кто укажет в условиях более низкий процент, но при этом, они возьмут своё дополнительными комиссиями. Комиссия за рассмотрение заявки. Совсем недавно её брали практически все кредиторы. Сегодня таких банков осталось немного, поскольку заёмщики очень негативно к ней относятся. Комиссия за ведение счета – самая «коварная». Кажется, что она несущественна: от 0,25 до 1 процента, но взимает её кредитор, пока человек не выплатит весь долг. Сегодня её берут единицы. Комиссия за выдачу кредита составляет в разных банках 1-2 процента от выданной суммы, может доходить и до 5процентов. Комиссия разовая.

Как перевести жилое помещение в нежилое Во многие странах Европы считается общепринятым отводить первые этажи жилых зданий под различные офисы, магазины, предприятия сервисного обслуживания или общепита. В последнее время подобная тенденция отмечается и в России. Однако это преимущественно все же касается исключительно новостроек.