|
Недвижимость за рубежом, покупка и аренда
|
На сегодняшний день недвижимость за рубежом и её покупка, а так же аренда – это главный вопрос, в котором можно разобраться, рассматривая различные критерии выбора, это климатические условия для проживания и комфорт, качество строительных технологий и возведения жилья, ценовой уровень жилых построек или их цена, историческая и культурная атмосфера, природа страны, показатель соотношения качества и стоимости жизни. Выбор климатических условий как показывают многие исследования, является едва ли не основным фактором в выборе недвижимости за рубежом. Много покупателей недвижимости предпочитают комфортные климатические условия и останавливаются в основном на таких странах, как Черногория, Турция, Испания, Кипр. Большой процент в выборе комфортных климатических условий приходится на Кипр, так как в этой стране самое продолжительное лето, самая тёплая зима, наличием купального сезона в течение полугода и постоянным обилием солнца на привлекательных чистых песчаных пляжах.
|
Кипр привлекает покупателей очень развитой системой кредитов, достойным уровнем жизни, качеством жилья и строительства, возможностями для самореализации человека и его образования. Однако по комфортности проживания первое место принадлежит Испании, она занимает лидирующие позиции среди таких стран, как Кипр, Финляндия, Турция. Испания, не смотря на современные экономические трудности имеет ряд привлекательных и притягательных особенностей, таких как, предоставление визовых льгот, предоставление кредитов на выгодных условиях кредитования, высокого уровня обучения предлагаемого для российских граждан. Одним немаловажным экономическим фактором при выборе жилья за рубежом, является уровень цен на недвижимость. Среди многих стран, лидерами являются Турция и Болгария, благодаря низкому ценовому уровню. Однако предпочтение отдаётся Болгарии, так как здесь близкая взаимосвязь по культуре и языку общения. Минусы присутствуют, среди которых основными являются невысокое качество строительства, трудности в продаже жилья, нестабильность экономики, низкий уровень жизни. Однако есть и положительные тенденции, среди которых увеличение потока инвестиций в страну, превосходный тёплый климат и природа. По уровню исторически-культурного развития лидерство за Черногорией, так как эта страна обладает мягким средиземноморским климатом, хорошей экологией. Многие достопримечательности этой прекрасной страны находятся под охраной ЮНЕСКО. Одним из немаловажных преимуществ, является безвизовый въезд в страну, умеренные цены на содержание жилья. На основании получения данных о покупке жилья, страны расположились следующим образом - Кипр, Турция, Испания, Финляндия, Болгария, Черногория. Однако существует много стран, которые не попадают в этот список по причине очень высокой стоимости на недвижимость, к числу их относятся Франция и Италия. Жильё можно не только купить, но и арендовать, так как аренда недвижимости за рубежом является хорошей возможностью окупаемости коммунальных платежей, ипотечного кредита, хорошим источником дохода. Доходы от сдачи в аренду разные, в Италии, это 3,1-6,1% годовых, в Германии – 9,4%, в Финляндии – 4,6-6,2%, в Великобритании 3-5,2%, в Болгарии 6-8%, в Египте 7%.Самым лучшим способом сдачи в аренду считается сдача через агентство по недвижимости. Лучше не приобретать очень дешёвое жильё, так как в дальнейшем могут возникнуть трудности с его продажей и арендой. Тем дороже жильё, чем выше стоимость аренды жилья. При выборе жилья для сдачи в аренду, необходимо тщательно выбрать регион, который должен быть часто посещаемым, желательно круглый сезон и чтобы не получилось так, что жильё будет опустевшим. Во многих странах пики доходов от аренды на жильё могут приходить на разные сезоны года, например на горнолыжные курорты зимой, пляжный отдых – лето. Необходимо учесть и налоги, которые нужно будет платить, базу налогов можно будет уменьшить, за счёт вычета налога за недвижимость, расходов на содержание и ремонт. Необходимо рассматривать законодательство стран в частности аренды, так например в Турции собственник арендованного жилья освобождён от выплаты налога на прибыль от аренды, но только на один объект недвижимости. При сдаче недвижимости лучше всего обратиться в посредническую управляющую компанию – структуру застройщика, или в агентство по недвижимости. Сдавать в аренду можно и самому, однако возникнет масса вопросов. Заключение сделки осуществляется оформлением договора на аренду, который содержит права и обязанности сторон, сроки аренды, реквизиты сторон. Если жильё сдаётся самостоятельно, то арендатором вносится залог, который является гарантом сохранности. На современном этапе очень эффективным считается вложением денежных средств в аренду жилья в таких городах, как Прага , Рим, Париж, Вена, доход каждый год составит 6-10%.
|
|
|
