Оценка стоимости имущества
В некоторых ситуациях, в частности, если вы хотите получить ипотечный кредит под залог, одним из условий его выдачи является независимая оценка закладываемого имущества. Чаще всего имущество представляет собой определенную недвижимость, например, квартиру, дом, дачу, землю, а может представлять и целые имущественные комплексы, которые включают в себя транспортные средства, ценные бумаги или другие виды собственности.
Услуга по независимой оценке стоимости имущества представляет собой комплекс мер и действий по определению рыночной цены закладываемого имущества. Во-первых, в выбранную оценочную компанию вам требуется предоставить определенный перечень документов, который в зависимости от вида имущества отличается. После того, как специалист проверит наличие всех бумаг и их оформление, фирма предоставляет эксперта, который производит осмотр объекта с целью составления акта осмотра, проведения расчетов, а также фотографирования. По результатам осмотра специалист компании составляет отчет об оценке имущества для последующего представления его в банк.
Каждый отчет обязательно должен быть прошит, подписан оценщиком и скреплен печатью компании. В каждый отчет должен входить расчет стоимости имущества и методы, которые использовались при расчете, фотографии объекта или объектов, копии всех документов на оцениваемые объекты. Также в отчете предоставляется информация о заказчике отчета (это могут быть паспортные данные или же реквизиты юридического лица) и информация о страховом полисе оценщика и о его действительном членстве в соответствующей саморегулируемой организации. В отчете должен быть проведен анализ рынка и указана конечная стоимость оцениваемого объекта имущества согласно проведенным расчетам.

Как работают оценочные компании в принципе понятно, но сложность вызывает и выбор такого оценочного агентства. С теоретической точки зрения вы можете заказать независимую оценку имущества для ипотеки в любой оценочной компании, и оценка эта будет законной. Но некоторые банки часто практикуют так называемую “неофициальную аккредитацию” фирм-партнеров, к которым рекомендуют обращаться, и с которыми несколько облегчены или упрощены условия сотрудничества. Обычно такая оценка стоит дороже, а итоговая стоимость вашего имущества составляет по таким оценкам на 15-20% ниже действительной рыночной стоимости имущества. В любом случае, ваше право по закону – выбор оценочной компании независимо от рекомендаций банка.

Сколько стоит оформление ипотечного договора В первую очередь потенциальный заёмщик обращает своё внимание на процентную ставку, думая, что чем она ниже, тем меньше в итоге будет переплата. Это верно лишь в половине случаев. Кроме годовой ставки нужно учесть, что есть дополнительные комиссии и сборы, взимаемые с заёмщика кредитором.