Спрос на офисную недвижимость сокращается

Большинство собственников коммерческой недвижимости, прежде всего, владельцы вновь возведённых бизнес-центров, испытывают сейчас значительные трудности в части привлечения арендаторов. Остается незанятой значительная часть помещений в бизнес-центрах БХ «Классик», «Авиатор», Espase BC (это всё объекты на территории «Москва-Сити»).

Арендаторы, учитывая снижение спроса и увеличение объема свободных площадей, все чаще ставят перед арендодателями вопрос о снижении арендной ставки или сокращении арендуемых площадей. Мало того, они за счёт уплотнения высвобождают часть арендованных площадей и передают их в субаренду, тем самым, вступая в прямую конкуренцию с арендодателями.

В целом, можно сказать, что спрос на офисные площади сжимается.

В такой ситуации мало кому придёт в голову купить офис на Обручева.

 

Спасут ли владельцев бизнес-центров малые предприниматели? Можно долго спорить, закончился уже кризис или надо ждать вторую волну. Но проблемы  трудоустройства меньше не становятся. И надежду решить эти проблемы даёт, разве что, малое предпринимательство. Правительство тоже это понимает и даже выделяет некие ресурсы, призванные поддержать малый бизнес. И первый вопрос, встающий перед начинающими предпринимателями, это организация офиса. Предложений сдать в аренду офисные помещения сегодня предостаточно, есть выбор. Но для нового предприятия расходы на офис составляют львиную долю условно-постоянных расходов, то есть тех расходов, которые предприятие несет, независимо от получаемых доходов. И тратить получаемую помощь на содержание офисного помещения не рационально. Поэтому молодые (новые малые) предприниматели ищут выход.

Арендные ставки офисных помещений несколько снизились. Но хитрые владельцы компенсируют это снижение повышением цен на услуги связи и контроля доступа. Если сложить все эти расходы, то зачастую оказывается, что аренда московской квартиры обходится значительно дешевле. Конечно, ни один здравомыслящий предприниматель не побежит к риэлтору с криком:  Куплю квартиру на Ленинском проспекте! Но об аренде квартиры под офис задумается.

Хуже тем предприятиям, чья деятельность связана с клиентами. Жилое помещение для этого не приспособлено. К тому же, есть прямой запрет на такое использование жилья.

Но и тут возможен выход. Принимать клиентов в небольшом офисе, а другие службы разместить в дешевой арендованной квартире. Интернет свяжет удаленные рабочие места воедино.

Кредит под залог недвижимости Мнение о том, что ипотека может оказать помощь лишь тогда, когда требуется приобрести жилое помещение, не совсем соответствует реальности. Ипотека представляет собой кредит, который оформляют лишь под залог объекта недвижимости.