Чем чреваты нарушения перепланировки
О том, что вы самовольно делаете перепланировку, инспектору может доложить кто угодно, те же соседи, которые устали от бесконечного стука, сопровождающего строительные работы, или жильцы, обнаружившие по окончании вашего ремонта трещины на стенах своей квартиры. Однако вломится к вам на основании просто чьего-то звонка, инспекторы не имеют права — жалоба должна быть оформлена в письменном виде. Только после рассмотрения документа инспектор выезжает на место для проверки квартиры.
Собственник квартиры, по идее, имеет полное право не открывать, услышав за дверью слова «инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах». Конституция обеспечивает полную неприкосновенность частной собственности. Пускают те, у кого все в порядке с документами и перепланировка прошла необходимые согласования. Так что лучше делать все по уму и не вступать в конфликт, так как если ваши действия не согласованы, то их могут причислить к умышленному нанесению вреда жильцам вашего дома.
В свою очередь, жилинспектор имеет полное право обратиться за разрешением в суд, если ему не открыли дверь три раза. Иногда суд может дать разрешение инспектору на доступ в помещение только на основании жалоб соседей и косвенных доказательствах проведения незаконной перепланировки и нарушении перепланировки (протечка, трещины в стенах, нарушение теплоснабжения и проч.) Так что в следующий раз инспектор придет уже с судебным решением и судебным же приставом.
Даже если все пройдет более-менее гладко, нарушение перепланировки может всплыть и при продаже квартиры. При переоформлении права собственности на нового владельца в числе прочих документов необходимо представить справку из бюро технической инвентаризации. Справка представляет собой копию с планом помещений: размеры комнат, высота потолка, расположение стен.
Само БТИ к вам, естественно, специально на ревизию не поедет, а вот покупатель, заметив несовпадение реалий с планом, может попросить дать существенную скидку, стоимостью законного урегулирования задним числом. Если же о ваших действиях узнают официальные органы, то до момента выяснения всех вопросов владелец не сможет получить необходимых для продажи документов.
В любом случае незаконная перепланировка чревата карательными санкциями. Сначала инспектор составляет акт о переустройстве и протокол, об административной ответственности «за нарушение нормативов города по эксплуатации жилищного фонда». А административная жилинспекция на основании этого протокола вынесет решение о размере штрафа (если в квартире не сделано ничего запретного).
Однако если перепланировка угрожает безопасности конструкции дома, суд может потребовать привести квартиру в прежнее состояние в установленные сроки. В случае невыполнения решения суда собственника жилья могут и вовсе выселить в общежитие, квартиру продать «с молотка» и вернуть деньги нарушителю за вычетом расходов на восстановление помещения.