Подавляющее большинство жителей типовых квартир в большей или меньшей степени недовольны планировкой своей квартиры и пытаются её улучшить. При этом не играет значения ни тип планировки, ни жилая площадь. Особенно часто перепланировка квартир с целью улучшения условий проживания касается лоджий и балконов. Очень многие люди желают расширить свою полезную площадь за счёт переустройства данных помещений.
Данное желание понятно и естественно. Ведь даже простое остекление балкона даёт большое количество возможностей и повышает комфортабельность вашего жилья. К примеру, в тёплое время года на нём можно устроить вечернее чаепитие, зимой превратить его в зимний сад, а ближе к весне – в место для выращивания рассады для дачных участков. Помимо этого, установка на балконе шкафчиков и полок преобразует его в дополнительную кладовую. Ну и, кроме всего прочего, остекление лоджии или балкона повысит шумоизоляцию вашей квартиры, послужит дополнительной защитой от пыли и сквозняков.
Перед тем как объяснять, каким образом должна быть произведена перепланировка, немного коснёмся понятий, то есть рассмотрим различия между балконом и лоджией. Основная разница в том, что балкон является открытой площадкой, которая выступает наружу, а лоджия - это открытая с одной стороны ниша. Соответственно - у лоджии есть капитальные стены, пол и потолок, что значительно облегчает проведение ремонтных работ.
Строительные фирмы предлагают большое разнообразие решений по благоустройству лоджий и балконов. Среди них стоит отметить утепление, гидроизоляцию, остекление, замену напольного и настенного покрытий, проведение освещения и другие работы.
Однако перепланировка лоджий и балконов является головной болью для владельцев. Если коснуться темы остекления, то действующее законодательство довольно противоречиво в этом вопросе. Поэтому получение разрешения на перепланировку лоджии всецело зависит от случая и решения конкретного чиновника, которому предстоит рассматривать ваш проект.
Ниже мы предлагаем краткий перечень организаций, куда следует обратиться для того, чтобы была официально узаконена перепланировка вашего балкона. Вот их список:
- отдел государственного пожарного надзора;
- отдел санитарно-эпидемиологического надзора;
- районный архитектор;
- Дирекция Единого Заказчика Территориального управления;
- ремонтно-эксплуатационное предприятие;
- жилищная инспекция;
Даже краткий перечень внушает уважение. А ведь стоит учесть, что в каждой из этих организаций нужно получить консультацию и разрешение на переустройство. Помните о том, что остекление балкона и другие виды работ по благоустройству относятся к понятию "перепланировка квартир" со всеми вытекающими из этого последствиями.
Поэтому запаситесь временем и терпением и начинайте сбор необходимого пакета документов. Процесс это довольно долгий, но и необходимый. Официально оформленное разрешение полностью обезопасит вас при возможных конфликтах с соседями и от преследования со стороны закона. Не стоит забывать и о том, что вы не сможете продать квартиру без официально оформленной перепланировки.
Если не желаете тратить время и силы на многочисленные посещения различных инстанций, то можно доверить эту работу профессионалам. Таким образом, вы гарантированно получите необходимое решение и сэкономите своё время и нервы.
