Как перевести жилое помещение в нежилое
Во многие странах Европы считается общепринятым отводить первые этажи жилых зданий под различные офисы, магазины, предприятия сервисного обслуживания или общепита. В последнее время подобная тенденция отмечается и в России. Однако это преимущественно все же касается исключительно новостроек, в то время как жильцы первых этажей старых домов вынуждены вешать плотные шторы на окна, дабы избавиться от любопытных взглядов прохожих.
Конечно, наиболее простым вариантом является продажа жилья на первом этаже и покупка квартиры на другом этаже, потеряв при этом на каких-либо иных преимуществах вашей недвижимости. К примеру, новая квартира будет иметь меньшую площадь либо будет расположена в менее престижном районе города. Однако перед тем как принять окончательное решение о продаже квартиры на первом этаже подумайте, возможно, первый этаж - это ваш плюс, а не минус, как вы прежде считали, то есть преимущество вашей квартиры. Нужно только изменить целевое назначение квартиры, переведя ее из жилого в нежилое помещение. И если даже вы не заинтересованы в собственном бизнесе, вы сможете сдать вашу квартиру, либо продать ее, получив со сделки значительно большую прибыль, чем, если бы вы продали просто обычную жилую квартиру.
Для того чтобы из вашей квартиры сделать офис, в квартире никто не должен быть прописан, кроме того вход в нее должен быть отдельным. Стоит отметить, что если квартира располагается не на первом этаже, сделать из нее офисное помещение можно, только если под квартирой размещаются исключительно нежилые помещения.

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое вам понадобиться получить разрешение от городской межведомственной комиссии и от областной жилинспекции. Для этого требуется собрать следующие документы: - справка, что в данном помещении никто не прописан; - техническое заключение, выданное в проектной организации; - копии свидетельства о вашем праве собственности на данную квартиру; - проект нежилого помещения. Данный проект нужно будет согласовать в Санэпидемнадзоре, АПО и пожарном надзоре; - экспликация вместе с поэтажным планом дома; - заключение, выданное в АПУ о возможности сделать отдельный вход в квартиру, а также ряд других документов.

Перевод жилого помещения в нежилое согласно официальным данным обойдется вам в среднем, не выше чем в 10 тысяч рублей за 1 кв. метр. Однако неофициально - это все обойдется вам, конечно, значительно дороже и сложнее.
На основании данных экспертов рынка недвижимости Москвы, затраты на перевод помещения в нежилое могут достигать 40-55 тысяч долларов, кроме того весь процесс перевода может затянуться на год, а иногда и дольше. Но, несмотря на все, игра, несомненно, стоит свеч. Все дело в том, что стоимость помещения под предприятие сервиса или магазин может составлять в 2 раза больше, чем стоимость аналогичной квартиры с такими же характеристиками. Конечно, очень выгодно заниматься переводом жилой квартиры в нежилое помещение владельцам квартир, которые выходят на многолюдные улицы и расположены в центре либо других престижных районах города. В остальных случаях, прежде чем заниматься переводом помещения в нежилое, следует все тщательным образом взвесить.

Недвижимость в Доминикане как бизнес-план Решил я заделаться бизнесменом, а направлением своей предпринимательской деятельности выбрал туристическую тематику. С турфирмами мне конкурировать, само собой, пока рано, поэтому начал с приобретения недвижимости в стране вечного солнца – так, чтобы круглый год иметь стабильный доход с аренды.